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      辦理房屋抵押權(quán)登記流程有哪些?不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交哪些材料?

      來(lái)源: 律速網(wǎng)|0 2023-03-13 16:28:16

      房屋抵押的立法原因:

      立法者為什么采取這種做法,而不是法定地上權(quán)的做法來(lái)解決土地和房屋權(quán)利的沖突,不得而知。主是為了方便司法。因?yàn)樵谝话闱闆r下,土地和房屋在自然上不可區(qū)分,所以當(dāng)權(quán)利人將土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押時(shí),將它們一并轉(zhuǎn)讓或納入抵押,這對(duì)司法者來(lái)說(shuō)操作最為簡(jiǎn)便易行。但是,這種簡(jiǎn)單的做法恐怕還有以下幾個(gè)原因:

      1)、當(dāng)時(shí)立法者乃至整個(gè)學(xué)界對(duì)法定地上權(quán)制度缺乏深入的研究。1990年《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實(shí)施的時(shí)候,中國(guó)的土地使用權(quán)剛剛開(kāi)始有限度的流轉(zhuǎn),民法研究非常膚淺,法定地上權(quán)的精湛設(shè)計(jì)對(duì)大多人來(lái)說(shuō)聞所未聞。

      2)、中國(guó)實(shí)行土地公有制,私人不擁有土地所有權(quán),私有的房屋是建立在土地使用權(quán)(類似傳統(tǒng)的地上權(quán))基礎(chǔ)之上的,而土地使用權(quán)年限相比來(lái)說(shuō)較短,如果在土地使用權(quán)上再設(shè)定土地使用權(quán)或者地上權(quán),恐怕成本過(guò)高,而且,理論上也存在很多難點(diǎn)。

      辦理房屋抵押權(quán)登記:

      辦理房屋抵押權(quán)登記流程如下:由雙方共同申請(qǐng)登記、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并且申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、審核查驗(yàn)無(wú)誤后辦理登記手續(xù)。

      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

      因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

      屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):

      (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

      (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

      (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

      (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;

      (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;

      (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

      (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

      申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):

      (一)登記申請(qǐng)書;

      (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

      (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

      (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

      (五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;

      (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

      不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條

      不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn):

      (一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;

      (二)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;

      (三)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

      標(biāo)簽: 辦理房屋抵押權(quán)登記流程 房屋抵押的立法原因 辦理房屋抵押權(quán)登記
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