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					房產(chǎn)糾紛 > 房屋抵押 > 詳情
				
      
				
      
				
      質(zhì)押物范圍如何規(guī)定的？貸款的全部流程有哪些？
      
				
      
					
      
						來(lái)源: 律速網(wǎng)|0
						2023-03-13 16:35:25
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      質(zhì)押物范圍：
      

      借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發(fā)行的憑證式(含電子記帳式：目前電子記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款)國(guó)債、柜臺(tái)記帳國(guó)債(目前柜臺(tái)記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲(chǔ)蓄存單(折)暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款)。
      

      

      貸款的全部流程：
      

      1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
      

      2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
      

      3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
      

      4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
      

      5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
      

      6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
      

      7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
      

      8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
      

      9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
      

      流程
      

      第一步:提交所需證件
      

      抵押借款人(自然人)需提供的證件:
      

      房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
      

      借款人身份證,戶口簿;
      

      還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )
      

      單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
      

      結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
      

      離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
      

      第二步:看房評(píng)估
      

      根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
      

      第三步:簽署抵押借款合同
      

      借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
      

      第四步:公證
      

      借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
      

      第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)
      

      由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。
      

      第六步:借貸、放款
      

      在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過(guò)程即告完成。
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				質(zhì)押物范圍
							
				貸款的全部流程
							
				貸款金額
				 
					
      
				
      
					
      溫馨提示：
      
					
      
						
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