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回遷房指的是什么呢?回遷房大產權和小產權有什么不同嗎?

來源: 律速網|0 2023-03-01 09:30:27

回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。

一、回遷房大產權和小產權

回遷房大產權和小產權的區別如下:

1.大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的。

2.大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。

3.小產權房屋質量是沒人監督的,往往容易存在安全隱患。

4.小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市買賣。

三、回遷房怎么賣

回遷房應在取得房產證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權需要到房屋管理機構進行產權變更登記,如果房屋本身就沒有房產證,是沒辦法對外證明房屋的歸屬的,也不能進行產權變更登記,所以,沒有房產證是不能買賣的,有房產證是可以買賣的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

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