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一、經濟適用房可以轉成商品房嗎

住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。

經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

二、經濟適用房可以繼承嗎

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房可以繼承，但繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。

三、經濟適用房的六大特點

（一）經濟適用房土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房購買時候是沒有土地使用權，也就是沒有房產；

（二）經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；

（三）購買經濟適用房必須滿足國家相應規定，家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標準；

（四）經濟適用房的價格要嚴格執行政府指導價，經濟適用房的開發商是不能隨意定價和調價；

（五）經濟適用房不同地區在房屋轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；

（六）經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。

【總結】：經濟適用房是由政府建造比較有安全性，經濟適用房的具有保障性的政府建造住房。

標簽：經濟適用房的六大特點經濟適用房轉商品房的條件

經濟適用房的六大特點您知道嗎？經濟適用房轉商品房的條件有哪些呢？