專有建筑面積是什么意思？
套內加內墻，就是只有你自己享有所有權的，由你自己使用、處分的面積。
物權法出臺后的概念，其上位概念是“建筑物區分所有權”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。
公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建筑外墻等。
一棟樓總面積包含樓頂嗎？
一棟樓的總面積包括土地使用面積和建筑面積兩種。土地的使用面積是以紅線規劃圖為準。建筑的總面積是按照實際的建筑面積計算。半封閉的陽臺計算方式是50%計算。樓頂的頂面是一棟樓的露天天面。是不需要計算在一棟樓的建筑面積之內。
構筑物能不能算建筑面積？
第一節計算建筑面積的范圍 第 2．1．1條 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。
其建筑面積按建筑物 外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積 已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯跨的單層建筑物，需 分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。第2．1．2條 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒 腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。第2．1．3條 同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。第2．1．4條 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的 出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻所圍水平面積算。第2．1．5條 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利 用時，其層高超過2．Zm，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。第2．1．6條 穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑 面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。第2．1．7條 室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算 建筑面積。第2．1．8條 書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按 承重書架層或貨架層計算建筑面積。第2．1．9條 有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算 建筑面積。第2．1．10條 建筑物內設備管道層、貯藏室其層高超過2．2m時，應計算建筑面積。第2．1．11條 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立 柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。第2．1．12條 屋面上都有圍護結構的樓梯間、水簡間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平 面積計算建筑面積。第2．1．13條 建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、 走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。第2．1．14條 建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無 柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1．5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的 架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。第2．1．15條 室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。第2．1．16條 建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在 300mm以內者，均依其縫寬按自然 層計算建筑用面積，并入建筑物建筑面積之內計算。第二節不計算建筑面積的范圍 第2．2．1條 突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、 鑲貼塊材、裝飾面等。第2．2．2條 用于檢修、消防等室外爬梯。第2．2．3條 層高2．2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架 空層。第2．2．4條 建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂 水箱、花架、涼棚等。第2．2．5條 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、 棧橋、地下人防通道等構筑物。第2．2．6條 單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。第2．2．7條 建筑物內寬度大于 300mm的變形縫、沉降縫。第三節 其他 第2．3．1條建筑物與構筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本章第一、二節規定計算。第2．3．2條本規則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，
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一棟樓的總面積
構筑物能不能算建筑面積
