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標準層面積是什么意思？

標準層面積是指標準層的建筑面積。這個面積是包括外墻隔熱保溫層厚度在內的面積。也有稱之為被動建筑面積。標準層面積，是以此為標準，以上各層以此為據，同樣設定的面積，以上各層面積基本與標準層面積相同或稍有差別的面積。原因如此。

契稅是按使用面積還是建筑面積

契稅按建筑面積算，住房的建筑面積包括使用面積和公攤面積。契稅是一種稅，是國家規定在房屋買賣中必須繳納的稅。買房時，房屋贈與或房屋交換，應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：

1、按成交價格計算。交易價格由雙方決定，合同成立。這種定價方法主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出讓和房屋買賣。

2、根據市場價格計算。例如，在北京成為2008年奧運會主辦城市后，房價立即飆升。土地使用權出讓、房屋出讓時，只能以市場價格為依據，不能以房屋原價為依據。

3、依據房屋交換差價定稅。隨著二次住房市場的興起，住房交換進入人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬元，以同樣的方式，土地使用權的交換，將以差額為基礎。在平等的交換中，差額為零，這意味著雙方都可以免除契稅。

陽臺算不算建筑面積？

算。

具體分為這兩種情況：

1、封閉式陽臺：具備籌劃審核批文或規劃部門審核達標的施工圖的封閉陽臺，面積才可完全計算建筑面積；

2、未封閉陽臺：若是上蓋在水平面上的投影面積低于陽臺地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。

為什么在購房者眼中陽臺越大越好一、因為在正常情況下，陽臺中有1/2面積是計算在建筑面積里面的，也就是說相當于半買半送。二、其次，大面積陽臺給人的第一感覺就是好布置，除了可以改造成一間書房之外，你還可以在陽臺周邊擺放或種植一些綠色植物。

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