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      契稅是按使用面積還是建筑面積來教的呢?陽臺算不算建筑面積呢?

      來源: 律速網 2023-03-28 08:58:25

      標準層面積是什么意思?

      標準層面積是指標準層的建筑面積。這個面積是包括外墻隔熱保溫層厚度在內的面積。也有稱之為被動建筑面積。標準層面積,是以此為標準,以上各層以此為據,同樣設定的面積,以上各層面積基本與標準層面積相同或稍有差別的面積。原因如此。

      契稅是按使用面積還是建筑面積

      契稅按建筑面積算,住房的建筑面積包括使用面積和公攤面積。契稅是一種稅,是國家規定在房屋買賣中必須繳納的稅。買房時,房屋贈與或房屋交換,應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類:

      1、按成交價格計算。交易價格由雙方決定,合同成立。這種定價方法主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出讓和房屋買賣。

      2、根據市場價格計算。例如,在北京成為2008年奧運會主辦城市后,房價立即飆升。土地使用權出讓、房屋出讓時,只能以市場價格為依據,不能以房屋原價為依據。

      3、依據房屋交換差價定稅。隨著二次住房市場的興起,住房交換進入人們的生活。如果房價30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅計算,自然是房利美和房地美的余額,也就是10萬元,以同樣的方式,土地使用權的交換,將以差額為基礎。在平等的交換中,差額為零,這意味著雙方都可以免除契稅。

      陽臺算不算建筑面積?

      算。

      具體分為這兩種情況:

      1、封閉式陽臺:具備籌劃審核批文或規劃部門審核達標的施工圖的封閉陽臺,面積才可完全計算建筑面積;

      2、未封閉陽臺:若是上蓋在水平面上的投影面積低于陽臺地板面積,但又超出一半,按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。

      為什么在購房者眼中陽臺越大越好一、因為在正常情況下,陽臺中有1/2面積是計算在建筑面積里面的,也就是說相當于半買半送。二、其次,大面積陽臺給人的第一感覺就是好布置,除了可以改造成一間書房之外,你還可以在陽臺周邊擺放或種植一些綠色植物。

      標簽: 契稅按建筑面積算 陽臺算不算建筑面積
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