華僑或者外國人在中國境內繼承房地產，應當按照有關規定辦理下列手續：
(一)華僑或者外國人申請在中國繼承房地產，應當向其居住國的公證處申請公證書，證明申請人的職業、住址以及與留在中國房地產的被繼承人的親屬關系。公證書還必須經過中國駐該國使領館認證(根據領事條約兩國免于認證的除外)。原則上，華僑或外國人在與中國沒有外交關系的國家辦理的公證文件，必須經該國外交部和與該國和中國有外交關系的第三國駐華使(領)館認證。
(二)申請人持有上述經公證的公證書、被繼承人死亡證明和遺囑，并等待至財產所在地公證處辦理手續。公證處審查有關文件后，認為符合我國法律的，應當出具房屋繼承權證明書。申請人憑此證到房產所在地的物業管理部門辦理具體繼承事宜。申請人不能親自來華辦理繼承事務的，可以委托他人代為辦理。代理人在辦理房地產繼承時還應提交委托書。委托書應記載代理人的姓名、地址和權限，并由委托人簽字蓋章。委托書還應按規定辦理公證和認證手續。
(三)華僑或者外國人可以向財產所在地人民法院提起訴訟，人民法院應當依法作出裁定。根據繼承法的規定，在中國繼承財產的華僑或者外國人，適用財產所在地法律，即我國法律。
相關法律知識：
各省、自治區、直轄市司法廳(局)、建委(建設廳)、僑務辦公室：
近年來，華僑、港澳同胞、臺灣省同胞、華僑和外國人來中國登記、轉讓和繼承房地產所有權。為統一制度，如何確認上述人員在辦理我國房屋產權時所提供的贈與、轉讓、委托等公證文書的有效性，具體如下：
一、華僑和居住在與中國建交國家的華僑，須經房地產管理機關公證或認證；當事人提交的公證文件，如果是當地公證員出具的，必須經所在國外交部或其授權機構和我國駐該國使領館認證(兩國根據領事條約互免認證的除外)，只要內容不違反我國法律政策規定，房地產管理機關應采用證書。
二、居住在與中國有外交關系的國家的外國人提供的當地公證員出具的公證文件，必須經該國外交部或其授權機構和中國駐該國的使(領)館認證(兩國根據領事條約互免認證的除外)，只要其內容不違反中國法律和政策的規定，房地產管理機關應采用證書。
第三，沒有外交關系的國家的華僑、華僑和外國人辦理的公證文件
五、澳門南光公司、澳門南光(集團)有限公司、中國銀行澳門分行、澳門總工會、澳門華人教育協會、澳門中華總商會、澳門街坊會等機構、協會為自己的機構、社區工作人員和會員出具證明文件時，房地產管理機關應當采用該證明文件。
六、臺灣省同胞在臺灣省公證機構公證的文件，房地產管理機關可以作為參考，視財產的具體情況予以認證。
此外，華僑、港澳同胞、臺灣省同胞、華僑和在中國(大陸)的外國人繼承的財產，適用中國法律法規。當事人必須先提供親屬關系、出生、死亡、婚姻狀況等公證書。由房屋所在地公證處出具，然后由房屋所在地公證處出具繼承權公證書，房產管理機關根據繼承權公證書辦理相關房產手續。
標簽：
華僑或者外國人在中國境內繼承房地產
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