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一、未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效

１、未經(jīng)配偶同意出賣房屋，如果已經(jīng)完成了過戶登記，并且購(gòu)買人為善意第三人，則有效，配偶可以要求獨(dú)自出賣房屋的一方承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任；如果還沒有過戶，或者第三人明知一方?jīng)]有處分權(quán)依舊購(gòu)買房屋的，配偶可以請(qǐng)求撤銷該行為。

２、法律依據(jù)：《民法典》

【資料圖】

第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、經(jīng)配偶同意辦理房屋抵押是否有效

１、對(duì)于登記在一方名下的房產(chǎn)，并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)

首先，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，只登記在一方名下，并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，屬于共同共有，對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，需要全體共同共有人的同意。

２、對(duì)于一方擅自將房屋抵押，未經(jīng)其他共同共有人（配偶）同意的，屬于無權(quán)處分

根據(jù)法律規(guī)定，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意，部分共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意擅自處分共有物的，屬于無權(quán)處分。

３、是否可以適用善意取得

依據(jù)民法典的規(guī)定，在我國(guó)司法實(shí)踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：

（１）處分財(cái)產(chǎn)的出讓人必須是財(cái)產(chǎn)部分共有人而非無所有權(quán)人。

（２）財(cái)產(chǎn)受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意且無過失的，即受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道并且也無理由知道出讓人是無權(quán)處分人。

（３）財(cái)產(chǎn)受讓人必須是有償取得財(cái)產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財(cái)產(chǎn)相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)。

夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

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標(biāo)簽：所有權(quán)人共同共有是否有效