一、婚前買房寫兩個人的名字,算兩個人的共同財產(chǎn)嗎
1、婚前買房寫兩個人的名字算是夫妻共同財產(chǎn)，因為這是夫妻共有的房屋。即使婚前是一個人出資的，但是加上了另一方的名字就相當于將房產(chǎn)的一部分贈與另一方，所以房屋是共有的。
2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(資料圖)
(1)工資、獎金、勞務報酬;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(5)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
二、婚前買房時要注意哪些問題
1、買房人簽訂預售合同并支付了房款后，取得的是房屋的“期權(quán)”，這個“期權(quán)”實際上是一種債權(quán)，而并非物權(quán)即財產(chǎn)所有權(quán)。雙方在還沒有取得小產(chǎn)證時，一方不能要求“確認對期房的產(chǎn)權(quán)”。不過，我國現(xiàn)在對房產(chǎn)登記實行實名制，購房合同上的購房人必然將成為房產(chǎn)登記人。
2、如果房屋認定為一方所有，而另一方的出資只能認定為債權(quán)時，房價上漲的情況下，另一方享受不到房價上漲的收益。因此，如果產(chǎn)證做在一方一個人的名下，對另一方是不利，建議另一方應考慮到這個因素。
3、對于共有財產(chǎn)，法院一般不宜直接將房產(chǎn)判歸一方所有，只能按照共有關(guān)系處理。雙方如果協(xié)商不成，可以把房屋進行拍賣，將拍賣的所得款項按比例進行分配。
4、對于形成共有財產(chǎn)的情況下，對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有。
5、雙方簽訂的協(xié)議明確將房屋出售后再按出資比例分配的，這種約定是合法有效的，同時對雙方都有約束力，如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話，也應當取得另一方的同意才行。
6、對于一方已取得的房產(chǎn)贈與另一方的，房屋歸屬的關(guān)鍵是看簽訂的贈與協(xié)議是否經(jīng)過公證及房屋是否辦理了過戶登記。
7、婚前買房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。
8、因為準婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復雜。較佳的方案當然是登記在未婚戀人的名下，這對雙方的夫妻感情和未來房屋的使用、處分都比較有利;針對父母的出資，可以采用“借貸”的方式來處理。
9、當事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果，充分尊重購房出資者的利益外，還應妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免糾紛和矛盾。
不過此時往往會按照按份共有來進行處理，即看雙方在出資時候的比例來確定對房子的所有份額。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
標簽：
共同財產(chǎn)
共有財產(chǎn)
按份共有
