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哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?新房契稅一般在什么時(shí)候交?

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-28 08:46:20

一、哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分:

1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;

4.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);

5.房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;

6.其它構(gòu)筑物,如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、新房契稅什么時(shí)候交

新房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。

根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定,商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

標(biāo)簽: 商品房預(yù)售 交易政策 現(xiàn)房銷售 新房契稅
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