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      哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？新房契稅一般在什么時(shí)候交？
      
				
      
					
      
						來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0
						2022-10-28 08:46:20
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積
      

      不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：
      

      1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
      

      2.房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分;
      

      3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;
      

      4.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);
      

      5.房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;
      

      6.其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
      

      

      二、新房契稅什么時(shí)候交
      

      新房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。
      

      根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
      

      《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
      

      《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				商品房預(yù)售
							
				交易政策
							
				現(xiàn)房銷售
							
				新房契稅
				 
					
      
				
      
					
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