一、房產(chǎn)證“下崗”了
2017年5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
二、房產(chǎn)證是否無效了，必須換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
長期以來，我國不動(dòng)產(chǎn)登記職權(quán)分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國家制定了新的不動(dòng)產(chǎn)登記政策。
1、目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
3、若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
三、房產(chǎn)證上有你名字≠房子是你的?
之前有文章稱，“很多人認(rèn)為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)。”
不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產(chǎn)權(quán)歸屬表示擔(dān)憂。對此，**洛太律師事務(wù)所律師張*顯認(rèn)為：“房產(chǎn)所有權(quán)確實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確。”
《民法典》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。
四、房產(chǎn)證沒名無所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記加就行?
網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上。”
不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員認(rèn)為這樣的理解“有些想當(dāng)然”。
該工作人員說，不動(dòng)產(chǎn)登記工作不是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰;若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核;
若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。
“文中說法混淆了概念，容易誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人”。他說，不動(dòng)產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上并不會(huì)產(chǎn)生任何影響，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權(quán)人的利益，也不會(huì)伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況出現(xiàn)。
