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一、外地戶口在北京買房條件是什么?

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二、北京商品房限購政策主要有哪些內容?

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規定各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

三、買房需要注意什么問題?

1、房屋質量問題

房屋質量問題算是比較嚴重的了，常見的房屋質量問題有：樓體不穩定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差。

2、產權問題

產權問題直接關系到房主的利益，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變更，導致開發商拿了地以后不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。

3、房屋面積問題

房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，根據國家規定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，歸屬權歸你。

4、交房時間問題

在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔違約責任。

綜上所述，北京作為我國特大城市，有大量的外地人工作生活。一些人通過努力有一定積蓄想買房，而北京對商品房限購政策執行的很嚴格，外地戶口買房必須符合一定條件，包括連續繳納社保五年，并且在北京沒有住房持有北京市居住證等。

標簽：北京買房條件購買房屋收樓驗房購買預售房住房限制

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