房屋租賃合同糾紛代理詞怎么寫?
房屋租賃合同糾紛案一審代理詞
尊敬的審判長、審判員：
受原告xx商場的委托和山東XX律師事務(wù)所指派，在原告xx商場訴被告王xx房屋租賃合同糾紛中擔(dān)任原告xx商場的一審訴訟代理人，出庭參與訴訟活動，本案經(jīng)今天開庭審理，案件事實已更加清楚，有關(guān)質(zhì)證意見法庭已記錄，在此不作重復(fù)，現(xiàn)就本案爭議問題，發(fā)表如下代理意見：
一、原告以被告擅自拆除承租房屋和改變原告樓房的房屋結(jié)構(gòu)的事實清楚、證據(jù)確實充分，原告的主張應(yīng)當(dāng)予以支持。
原被告的房屋租賃合同關(guān)系是客觀真實的，作為房屋租賃合同一方的承租人所必須承擔(dān)的義務(wù)就是應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計用途合理正確使用租賃的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和主體結(jié)構(gòu)，不得擅自新建、改建、擴建、裝飾裝修及拆除房屋，但被告作為承租人未經(jīng)原告許可，擅自拆改、擴建和擅自拆除原告的房屋和樓梯，新建、改建、擴建房屋，改變樓房了主體結(jié)構(gòu)。對此，被告應(yīng)依法恢復(fù)原狀和賠償損失。
被告客觀上存在擅自將原告樓后的附屬房扒掉、拆除樓后外部樓梯，并將該樓臨路的窗戶改為大門，并將原告樓后的附屬房扒掉新建、擴建了平房，而且拆除原告的樓內(nèi)墻，在樓后打開了兩個通向樓后新建平房的門洞的事實。原告提交法庭的第四、第五、第六號證據(jù)充分證明了原告的上述主張：證據(jù)四中的照片可以清晰地看出被告正在拆除租賃物中的院內(nèi)的附屬平房以及拆除樓后外部樓梯留下的痕跡，還有一樓沿街的三個大窗戶也被改成了三個大門;證據(jù)五證明案外人建-行將房屋租賃給被告時一樓沿街是一個大門和三個窗戶;證據(jù)六中的照片證實不僅將原墻面打開，而且又在原墻面上新打了兩個大洞，這兩個大洞是不規(guī)則的，并非原來就存在;同時證據(jù)六和證據(jù)四的照片對比可以看出，被告在扒掉樓后的附屬房屋后利用空地新建了一個大房屋。
二、被告的上述行為并未征得房屋所有權(quán)人――原告的同意，違反了合同約定和法律規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
1、被告未經(jīng)原告許可，擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋設(shè)施，給原告造成了財產(chǎn)損害，應(yīng)予停止侵害、恢復(fù)原狀并賠償原告的經(jīng)濟損失。
依照證據(jù)二，案外人建-行與被告簽訂的《房屋租賃合同》第五條第一款：“租賃期間，乙方應(yīng)保持樓房資產(chǎn)的完整性，合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。”、第二款“允許乙方在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的條件下，對該房屋進行符合經(jīng)營目的的裝修改造。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先征得甲方同意后方可施工”。由此可見，被告的上述行為是需要原告同意的情況下才能實施。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。”、《承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
以上代理意見請法庭參考采納。
江蘇XX律師事務(wù)所
2010年6月18日
何時遞交答辯書有效?
被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條送達(dá)起訴狀和提出答辯狀
人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
《行政訴訟法》第六十七條
人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民法院提交作出行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并提出答辯狀。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。
被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
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