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      購(gòu)買安置房需注意哪些法律要求？法律解釋上安置房和商品房有什么區(qū)別？
      
				
      
					
      
						來源: 法評(píng)網(wǎng)
						2023-06-29 16:42:33
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      購(gòu)買安置房需注意哪些法律要求？
      

      1.注意產(chǎn)權(quán)問題，如果房屋沒有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房 ，而且購(gòu)房者買房之后如果沒有房產(chǎn)證，那么就沒有辦法辦理落戶。
      

      2.房屋質(zhì)量問題，安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)了。
      

      3.貸款問題，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
      

      4.時(shí)間問題，安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
      

      

      法律解釋上安置房和商品房有什么區(qū)別？
      

      購(gòu)買安置房和商品房有以下區(qū)別：
      

      1.質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。
      

      2.產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有房屋所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。
      

      3.交易時(shí)間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。
      

      4.性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過購(gòu)買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。
      

      5.享有的權(quán)益不同。商品房的購(gòu)買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權(quán)益的。
      
				
      
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