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一、

辦理房屋抵押貸款需要哪些手續

辦理房屋抵押貸款需要以下手續：

1.借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2.準備貸款要求的資料;

3.面簽銀行;

4.銀行報卷和審批;

5.通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;

6.到建委做抵押登記;

7.建委出它項權利證;

8.視情況辦理保險、公證等手續;

9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

二、

房屋抵押貸款的條件

對于借款人的要求：

1.借款年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人，且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。

2.要求借款人信用良好，征信報告上不能有不良信用記錄，若存在連三累六這樣的嚴重逾期記錄，將導致貸款直接被拒。

3.收入穩定，具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍，貸款機構會通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進行分析，若收入不足，則可能導致貸款額度低或者貸款被拒。

4.準備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準備的資料包括但不限于：身份證原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或者離婚協議)、戶口簿、房產證等。

5.明確貸款資金用途，若是消費抵押貸款，貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓等領域;若是經營性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業生產經營。

6.銀行要求的其它規定。

對于抵押房屋的要求：

1.房齡不能太大，一般來說，房齡越小，房屋的評估價值也會越高，抵押成數也會相對高一些。通常情況下，銀行都要求房齡在20年以內，部分銀行支持房齡25年的抵押，若屬于優質房產，房齡還可適當放寬。

2.對于房產類型也有一定要求，可支持抵押的房產類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

3.房屋產權清晰，證件齊全，對于所有權、使用權不明或者存在爭議的房屋不能用于抵押。

4.依法被查封、扣押、監管的房地產不能用于抵押，用于學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產不能抵押，列入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能抵押。

5.房屋需要符合國家上市交易的條件，可進入市場交易，因此，以下幾類房產不能用于抵押：經濟適用房、小產權房、部分已購公房、列入文物保護或者具有紀念價值的建筑等。

6.房屋需經過銀行指定或認可的評估機構評估，房屋評估價值需滿足銀行最低的要求。

三、

房屋抵押貸款還不上怎么辦

用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產。如果用戶只是當前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時間來準備還款資金。而用戶的經濟狀況發生變化后，后續也無力還款，那么可以讓銀行拍賣房產，拍賣獲得的資金可以直接用于償還房貸。

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