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一、

全款房只有購房合同能貸款嗎

全款購房合同不可以貸款。必須要有相應的產權才可以貸款，購房合同并不具備房產權屬的效力。一定要用房子辦理房產抵押貸款的，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款。如果沒有房產證，那么通常是不可以辦理房產抵押貸款的。所以在只擁有購房合同的情況下，是不能辦理購房貸款的。

二、

購房合同可以更名嗎

1.購房協議可以更名。經當事人協商一致，可以變更合同的內容，包括變更合同的主體。如果購房合同網簽后還未辦理備案手續的，買方在與開發商協商后，可以申請撤銷預告登記，重新變更合同一方當事人的姓名的，再辦理登記。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

《中華人民共和國民法典》第五百四十四條規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

2.離婚后按揭購房合同可以更名

具體情況如下：

(1)貸款未還清所需證件有，公證過的離婚協議或者法院仲裁中又換房產歸屬的條款，離婚證，雙方身份證，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續。先到房管部門辦理權屬辦更手續再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。

(2)按揭貸款已還清房地產現有者持公證過的離婚協議或者法院仲裁書、離婚證、身份證和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

三、

購房合同和房產證名字必須一致嗎

如果所購房屋需要辦理貸款的話，購房合同與房產證名字必須是一致的。找法網提醒您，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待，房產證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

如果由于產權問題，希望房產兩人共有，可以申請共有產權證，但房產證是依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致，而附帶的共有產權證可以在法律上標志者房屋的產權共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現財產糾紛也有利于合理分割。

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