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      房屋出租稅費怎么計算?房屋租賃稅費由誰承擔?

      來源: 巴中在線 2023-05-23 14:50:29

      一、

      房屋出租稅費怎么計算

      房屋出租稅費繳納分以下兩種情況:

      1.個人出租非住房包括商鋪、寫字間等,應繳納以下稅款:

      (1)房產稅:以租金收入12%計算繳納;

      (2)增值稅:以租金收入的5%計算繳納;

      (3)城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納;

      (4)個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額應納稅所得額,稅率是20%;

      (5)印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

      2.個人出租住房應繳納以下稅款:

      (1)房產稅:以租金收入4%計算繳納;

      (2)增值稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;

      (3)城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納

      (4)個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額;

      (5)免征城鎮土地使用稅;

      (6)免征印花稅。

      二、

      房屋租賃稅費由誰承擔

      房屋租賃稅費由出租人承擔。找法網提醒你,房屋租賃稅費以租金為基礎,按照一定的標準組織向出租人征收房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

      三、

      房屋出租備案證明去哪開

      房屋出租備案證明去房屋產權登記中心開具,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件,一起到房屋產權登記中心進行辦理。如果承租人或者房屋所有權人不止一人的,各方均應到場,如果因特殊原因不能到場的,可以出具委托書委托他人進行辦理,但是有的時候委托書需要進行公證,因此建議能夠本人去最好本人親自去,避免不必要的麻煩。

      標簽: 房屋出租稅費 房屋租賃稅費由誰承擔
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