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不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)登記的定義

不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

【資料圖】

1、登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。

2、登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。

3、登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

4、登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記的法律責(zé)任

1、登記機(jī)關(guān)法律責(zé)任概述。登記機(jī)關(guān)的法律責(zé)任，是指登記機(jī)關(guān)因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成損失而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。

2、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。侵權(quán)行為的歸責(zé)原則，就是指歸責(zé)的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，也是貫穿于侵權(quán)行為法之中，對(duì)各個(gè)侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導(dǎo)方針。

3、登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任須具備以下要件：

（1）存在登記錯(cuò)誤。所謂登記錯(cuò)誤是指除了登記申請(qǐng)人弄虛作假，登記機(jī)關(guān)盡到了審查職責(zé)之外的情況，都屬于登記錯(cuò)誤。

（2）存在損害事實(shí)。所謂損害事實(shí)是指因一定的行為或事件使某人受侵權(quán)法保護(hù)的權(quán)利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實(shí)的存在是侵權(quán)賠償責(zé)任構(gòu)成的前提，“無損害即無賠償”。

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