【資料圖】
3.劃撥土地上房地產(chǎn)的抵押。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得單純設(shè)定抵押,但如果該土地上有房產(chǎn),以房產(chǎn)設(shè)定抵押時需同時抵押房屋所占用的劃撥土地使用權(quán)。這時由于抵押人對土地?zé)o處分權(quán),需按劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,報有審批權(quán)的人民政府審批,同時由于抵押人對土地?zé)o完全收益權(quán),故設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
4.新增地上物處置。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,因新增房屋與抵押財產(chǎn)無法實際分割,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
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