一、無證宅基地拆遷時如何賠
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第２４條規(guī)定，房屋是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。也就是說，無證房屋在面臨拆遷時，是否能夠獲得補(bǔ)償、獲得多少補(bǔ)償，是和其是否屬于違法建筑直接掛鉤的。
無證建筑不等同于違法建筑，應(yīng)具體情況具體分析。當(dāng)將無證房屋錯誤地認(rèn)定為違法建筑的情況時，我們在通過法律途徑爭取自己的合法權(quán)益的時候，應(yīng)當(dāng)主張等同于一般標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償。每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、補(bǔ)償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。拆遷補(bǔ)償一般包括房屋重置費和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，拆遷補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
二、這幾類無證房可獲得全額拆遷補(bǔ)償
為彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從２０１８年起，以下４種無證房屋也可以獲得全額拆遷賠償款。
１、上個世紀(jì)５０年代到６０年代的房屋。上個世紀(jì)５０年代到６０年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。
２、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)。在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
３、代代流傳下來的祖宅。老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。
４、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
三、對拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第１４條規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”
標(biāo)簽：
無證宅基地拆遷時如何賠
這幾類無證房可獲得全額拆遷補(bǔ)償
