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      哪些無證房可獲得全額拆遷補償?對拆遷補償有異議應該怎么處理?

      來源: 法制法律網 2023-04-21 15:46:00

      一、無證宅基地拆遷時如何賠

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規定,房屋是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定:認定為合法建筑的,應當給予補償;認定為違法建筑的,不給予補償。也就是說,無證房屋在面臨拆遷時,是否能夠獲得補償、獲得多少補償,是和其是否屬于違法建筑直接掛鉤的。

      無證建筑不等同于違法建筑,應具體情況具體分析。當將無證房屋錯誤地認定為違法建筑的情況時,我們在通過法律途徑爭取自己的合法權益的時候,應當主張等同于一般標準的拆遷補償。每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、補償。您可以查看拆遷公告的具體規定,也可向當地土地部門咨詢。拆遷補償一般包括房屋重置費和周轉補償費,拆遷補償方式一般分為貨幣補償和房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。補償的金額,根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

      二、這幾類無證房可獲得全額拆遷補償

      為彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現出人性化拆遷,從2018年起,以下4種無證房屋也可以獲得全額拆遷賠償款。

      1、上個世紀50年代到60年代的房屋。上個世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

      2、房屋依法修建,享受法律的保護。在房屋進行建造時,房子符合當地建房政策和相關規定,這樣才可以獲得賠付。

      3、代代流傳下來的祖宅。老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產業,拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

      4、城鎮化規劃的區域范圍。由于農村城鎮化速度的加快,一些地方被規劃進行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。

      三、對拆遷補償有異議應該怎么處理

      依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,被拆遷人對拆遷補償方案有異議的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第14條規定:“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。”

      標簽: 無證宅基地拆遷時如何賠 這幾類無證房可獲得全額拆遷補償
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