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					房產(chǎn)糾紛 > 房屋買(mǎi)賣 > 詳情
				
      
				
      
				
      房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋嗎？房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算是什么？
      
				
      
					
      
						來(lái)源: 律速網(wǎng)
						2023-04-07 14:32:31
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
      

      房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
      

      

      二、房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)是什么?
      

      1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;
      

      2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
      

      3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
      

      注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。
      

      三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
      

      房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
      

      (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
      

      (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租賃收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
      

      房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
      

      房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
      

      (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
      

      應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
      

      (2)以房產(chǎn)租賃收入為計(jì)稅依據(jù)的
      

      應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租賃收入×稅率(12%)
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
							
				房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
				 
					
      
				
      
					
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