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      商品房預售許可證辦理條件是什么？商品房預售許可證一般多久辦下來？
      
				
      
					
      
						來源: 法務網|0
						2022-10-28 08:19:46
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、商品房預售許可證辦理條件
      

      1.預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
      

      2.按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
      

      3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
      

      4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;
      

      5.七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
      

      6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
      

      7.預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
      

      

      二、商品房預售許可證一般多久辦下來
      

      商品房預售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
      
				
      
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