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      預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是什么？現(xiàn)房銷售需要滿足的條件有哪些？
      
				
      
					
      
						來源: |0
						2022-10-28 08:22:14
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定
      

      預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：
      

      1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。
      

      2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。
      

      3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。
      

      

      二、現(xiàn)房銷售滿足條件
      

      現(xiàn)房銷售滿足條件：
      

      1.現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
      

      2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
      

      3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
      

      4.已通過竣工驗收。
      

      5.拆遷安置已落實。
      

      6.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。
      

      7.物業(yè)管理方案已落實。
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				商品房預(yù)售
							
				交易政策
							
				現(xiàn)房銷售
							
				銷售條件
				 
					
      
				
      
					
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