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一、房屋租賃是否一定要進(jìn)行登記

出租房屋沒有經(jīng)過公安機(jī)關(guān)登記，是違反公安部門《租賃房屋治安管理規(guī)定》的違法行為，會受到行政處罰。但租賃房屋合同仍然有效，即租賃關(guān)系仍然受法律保護(hù)，起訴時，法院應(yīng)當(dāng)受理。

《商品房屋租賃管理辦法》對不辦理房屋租賃登記手續(xù)的處罰措施：

第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

二、房屋租賃登記備案的辦理條件和對象范圍

辦理條件：房屋租賃當(dāng)事人簽訂或變更房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門提出申請，按要求提交登記要件(資料)進(jìn)行備案。

辦理對象及范圍：五城區(qū)以及高新區(qū)市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃。

三、房屋租賃登記備案需提交的材料

1、房屋租賃合同;

2、房屋所有權(quán)證明文件及出租方身份證明文件;

3、承租方為個人的提供身份證明文件;

4、出租共有房屋，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明文件;

5、出租委托代管房屋，還應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;

6、出租已抵押的房屋，還應(yīng)提交房屋抵押權(quán)人同意出租的證明;

7、登記部門認(rèn)為必需的其他文件。