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一、婚前購(gòu)房婚后共同還貸部分的增值怎么算

婚前購(gòu)房婚后共同還貸部分的增值的算法如下：

1.第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

2.第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。

3.第三種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià))

4.第四種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)

5.第五種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購(gòu)買價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)

6.第六種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分

7.第七種計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。

二、婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)需要具體情況具體分析：

1.夫妻一方婚前個(gè)人全部出資購(gòu)買房屋，且房屋登記在其個(gè)人名下，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);若夫妻一方婚前個(gè)人全部出資購(gòu)買房屋，但房屋登記在夫妻雙方名下，則房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚前夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋的，房屋都屬于共同財(cái)產(chǎn)等。

三、婚前買房離婚后歸誰(shuí)

婚前買房，若認(rèn)定登記一方名下，并由其婚前還清貸款或者全款買房的，離婚后歸產(chǎn)權(quán)登記一方。如果婚后共同付的房款，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

標(biāo)簽：婚前購(gòu)房婚后共同還貸部分的增值怎么算

動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前購(gòu)房婚后共同還貸部分的增值怎么算？