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一、宅基地使用權(quán)買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同無效。

根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦

（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

（二）農(nóng)民進(jìn)城未落戶。

對于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固定權(quán)益，雖然農(nóng)民朋友在城市務(wù)工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權(quán)與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過農(nóng)民朋友同意，同時還需要給予合理的補(bǔ)償!即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來確定是否會被拆除。

三、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎

按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

（一）是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);

（二）是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

（三）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

對于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當(dāng)事人能夠保證合同履行的情況下。合同的內(nèi)容尤其重要。

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哪些土地屬于集體所有？宅基地上建的房子可以在本村合法買賣嗎？