一、拆遷造成工期延誤索賠費怎么計算
1) 總費用法：較簡單，基本思路：按現(xiàn)行計價規(guī)定計算索賠值，另外也可按固定總價合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，即以承包商的額外成本為基礎加上管理費和利潤、稅金等作為索賠值;
使用總費用法計算索賠值應符合以下幾個條件：
① 合同實施過程中總費用計算是準確的，工程成本計算符合現(xiàn)行計價規(guī)定，成本分攤方法、分攤基礎選擇合理;實際成本與索賠報價成本所包括內(nèi)容應一致;
② 承包商的索賠報價是合理的，反映實際情況;
③ 費用損失的責任，或干擾事件的責任與承包商無任何關系。
2) 分項法：按每個或每類干擾事件引起費用項目損失分別計算索賠值的方法。
特點：比前者復雜，能反映實際情況，為索賠報告的進一步分析提供依據(jù)，應用面廣。
3) 因素分析法：亦稱連環(huán)替代法，將各指標按客觀存在的經(jīng)濟關系，分解為若干因素指標連乘形式。
二、索賠依據(jù)：
1.雙方往來的信件及各種會議,會談紀要.
2.招標文件、 施工合同文本及附件 、補充協(xié)議、施工現(xiàn)場的各類簽認記錄,經(jīng)認可的施工進度計劃書,工程圖紙及技術(shù)規(guī)范等.
3.發(fā)包人或者工程師簽認的簽證.
4.氣象資料 、工程檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告、工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明.
5.國家有關法律法令政策性文件.
6.施工進度計劃和實際施工進度記錄、施工現(xiàn)場的有關文件(施工記錄 備忘錄 施工月報 施工日志等)及工程照片.
7.工程核算資料,財務報告,財務憑證等，各種驗收報告和技術(shù)鑒定.
8.工程有關的圖片片和錄象，.備忘錄,對工程師或業(yè)主的口頭指示和電話應隨時書面記錄,并請給予書面確認.
9.投標前發(fā)包人提供的現(xiàn)場資料和參考資料.
10.其他,如官方發(fā)布的物價指數(shù),匯率,規(guī)定等
三、工期延誤賠償金
為了收款，業(yè)主只需從最終付款時屬于承包商的總額中扣除累計的違約賠償額就可以了。在近些年。對于承包商未能滿足完成工程的某些規(guī)定部門的指定關鍵日期（而這影響到其他主承包商按時交付他們承擔的工程部分的能力），一些組織也已經(jīng)成功地為此估計了違約賠償額，一旦在合同中確立了這種違約賠償責任，則只要錯過了規(guī)定日期，即使業(yè)主根本沒有遭受損失，這種違約賠償也必須強制執(zhí)行。
應該強調(diào)的是，只有在違約賠償金看起來合理地代表了基于投標時可以得到的信息，與其由業(yè)主遭受的實際損害，法庭才會強制執(zhí)行違約賠償金。當已經(jīng)確定該數(shù)額是過量的和不合理的，則法庭規(guī)定這宗由承包商對業(yè)主的支付構(gòu)成了一種罰金而沒有強制力了。法庭索考慮的另一件事是，時間是否是合同的基本要素。在合同條款中沒有指明這一點的情況下，業(yè)主在維持對時間超出獲得違約賠償?shù)臋?quán)力方面就被至于一種不理的位置。
每天的違約賠償金的估計量可能是很多時間的函數(shù)。它肯呢過代表了一套公寓住宅的租金收入損失，一個公共事業(yè)公司的共用事業(yè)費損失或者業(yè)主的與產(chǎn)生收入的項目有關的其他任何損失。同時，它可能是作為承包商未能按時完成項目的直接結(jié)果而導致業(yè)主的帶寬或投資利息每日成本。
基本的原則是，如果違約賠償金額代表了再合同簽署時由于項目不能再合同最后期限錢完成而給業(yè)主造成的時機損失的合理預測，則違約賠償條款就是可強制執(zhí)行的。應該承認，精確地確認業(yè)主的延誤損失是不可能的。這就是為什么需要“清算”這些損失，即事先按照一個規(guī)定的總量來確定這些損失。但是可能會要求一個項目業(yè)主顯示，他在將總量加入合同中時是很真誠努力估計他的時機的延誤損失，
如果業(yè)主沒有采取合理的措施來預測他的實際延誤損失，則該條款可能會被認為是一個不可執(zhí)行的罰金，或者被認為是一種為承包商及時執(zhí)行提供了全面的激勵效果的努力。
