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      轉(zhuǎn)讓商品房租金一般是多少?房屋出租期內(nèi)要出售是否違約法律依據(jù)是什么?

      來(lái)源: 名律網(wǎng)|0 2023-02-28 08:52:57

      租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向房屋受讓人支付。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù),按時(shí)向房屋所有權(quán)人支付租金。

      一、房屋出租期內(nèi)要出售是否違約法律依據(jù)是什么

      房屋租賃期間,房東要買(mǎi)房,不構(gòu)成違約。因?yàn)樵谧赓U期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

      如果在租賃合同期限內(nèi),房東以賣(mài)房為由將承租人趕走,則房東的行為構(gòu)成違約,承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。

      二、租房合同房東不賣(mài)房算違約嗎?

      如果租房期間,房東要求租客提前搬出的,則屬于違約。此時(shí)可以根據(jù)合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。即使房東在租賃期間將房屋賣(mài)出,承租人還是可以租賃該房屋。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

      【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

      《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

      標(biāo)簽: 房屋租賃 注意事項(xiàng) 租賃續(xù)約 租賃合同
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