亚洲AV无码专区亚洲AV伊甸园,亚洲一区二区精品视频,亚洲av鲁丝一区二区三区

當(dāng)我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，都是有權(quán)將我們的房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用的，因此也要交納相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用。那么住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)需要多少？

一、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)需要多少

費(fèi)用如下：

房屋過(guò)戶費(fèi)用：

（一）繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證

繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

（二）贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅契稅公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

（三）買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

二、房屋轉(zhuǎn)讓的流程

（一）既然是房屋買(mǎi)賣(mài)，咱們就必須簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，畢竟涉及到房屋的買(mǎi)賣(mài)金額是比較大的，光憑口頭協(xié)議自然是沒(méi)有說(shuō)服力的，更何況，咱們二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理中，是明確要求需要出具購(gòu)買(mǎi)合同的。買(mǎi)賣(mài)雙方需要就房屋交易中存在的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并將重要的條款明確在合同中，完成合同簽訂之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證件，房產(chǎn)證，公證合同等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。之后，房管交易需要對(duì)我們提交的資料和申報(bào)的房屋出售價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，然后出具書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)。

（三）得到房管交易的批示之后，我們就可以開(kāi)始繳納各自應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)了，繳納之后獲取憑證。

（四）完成上述的手續(xù)之后，我們便可以再次來(lái)到房管交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶了，這次就可以直接領(lǐng)取到房產(chǎn)證。

標(biāo)簽：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 房屋轉(zhuǎn)讓的流程買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用

亚洲视频中文字幕在线_亚洲国产中文在线二区三区免_亚洲人成人77777网站不卡_亚洲国产成人精品无码区在线网站

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是多少？房屋轉(zhuǎn)讓的流程復(fù)雜嗎？