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      承租人沒有經過出租人同意裝飾裝修要支付賠償嗎?租房合同如果無效的話可以要回租金嗎?

      來源: 律速網 2023-04-07 15:47:05

      一.房屋租賃合同無效后房租怎么辦?

      1.租房合同如果無效的話,我們可以要回租金。如果出租人不退還租金,租房者可以向法院起訴要求返還。

      2.依據《合同法》第五十六條規定:無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

      第五十七條規定:合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

      第五十八條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

      二.租賃合同無效后的賠償

      1.承租人沒有經過出租人同意裝飾裝修,或者擴建發生的費用,由于沒有經過出租人的同意,這個損失也是損失,是給出租人造成的損失,應當予以賠償。

      2.承租人經出租人同意裝飾裝修,但租賃合同無效的,如果沒有構成附和的裝飾裝修物由承租人拆除造成的損失。比方說,承租人租了房子,租賃合同無效,出租人當時是同意裝飾裝修,但裝飾裝修物沒有構成附和,也就是沒有與租賃房屋構成一體不可拆除,是可以拆除的,那么拆除就是一種損失,應當賠償。如果已經構成附和,已經與租賃房屋這種不動產構成一體,無法拆除或者拆除必然影響不動產價值的,出租人不同意利用,還得拆除。這個拆除造成的損失也是一種損失,必須賠償。

      3.承租人經過出租人同意擴建,租賃合同無效或者有效而終止履行,雙方當事人對擴建費用沒有辦理合法建設手續的,當事人雙方對擴建費用沒有約定,未辦理合法建設手續的,擴建造價費用造成的損失,也是損失,應當賠償。經過約定,原來也經過批準的,就按照約定處理。

      標簽: 房屋租賃合同無效后房租怎么辦 租賃合同無效后的賠償
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