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      轉讓合同房東不同意怎么辦？租房物業(yè)管理費該由誰來交？
      
				
      
					
      
						來源: 法務網(wǎng)|0
						2022-11-01 07:59:18
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、轉讓合同房東不同意怎么辦
      

      轉讓合同房東不同意只能解除合同，該合同是不受法律保護的。如果租客確實有轉租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。
      

      《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
      

      

      二、租房物業(yè)管理費怎么算
      

      租房物業(yè)管理費依據(jù)租賃合同而定：
      

      1.如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交。
      

      2.如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
      

      3.如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應向物業(yè)公司承擔違約責任。
      
				
      
									標簽：
							
				房屋轉租
							
				轉讓合同
							
				物業(yè)管理費
							
				租賃合同
				 
					
      
				
      
					
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