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一、賣房合同訂立后賣方違約要承擔(dān)什么法律責(zé)任

賣房合同訂立后賣方違約要承擔(dān)下列法律責(zé)任：

1.支付違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

2.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補償。

3.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

二、房屋買賣合同違約訴訟時效規(guī)定是什么

房屋買賣合同違約訴訟時效規(guī)定是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。

《民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、購房合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容

購房合同應(yīng)注意的內(nèi)容如下：

1.使用規(guī)范的合同文本。

2.注意房屋面積。

3.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。

4.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任。

5.看合同中的土地性質(zhì)。

6.簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權(quán)利。

7.注意交房逾期的問題。

8.逾期或者賠償?shù)膯栴}。

標(biāo)簽：賣房合同訂立后賣方違約房屋買賣合同違約訴訟時效