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      沒有房產證的二手房是過不了戶的嗎?房產證上寫誰的名字就是誰的房子嗎?

      來源: 律速網 2023-04-12 17:02:23

      一、如何降低沒房產證房屋的過戶風險?

      沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問可不可以辦委托書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產權證,購房者由于已經支付了房款,肯定會吃虧,如果到時候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。

      如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。

      另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。

      二、房產證上寫誰的名字就是誰的房子么?

      我國的房產是以登記為準的,登記為誰的名字,產權就是誰的,因此,房產證寫誰的名字很重要。但是,也有一種例外,即夫妻在婚姻關系續存期間購買的房產,無論寫誰的名字,都是夫妻共同財產,離婚時,要平均分割。找法網提醒您,房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件

      三、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

      貸款買房房產證不要抵押給銀行,在辦理房產抵押登記后,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

      《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定,以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押人頒發《房屋他項權證》。

      標簽: 如何降低沒房產證房屋的過戶風險 登記為誰的名字產權就是誰的
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