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未成年人也有登記買房的民事權利嗎?買房前要做好哪些準備工作呢?

來源: 律速網 2023-04-12 16:31:22

一、買房未成年可以寫名字嗎

買房未成年可以寫名字。未成年人也有登記買房的民事權利,因為未成年人不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。需要注意的是,如果未成年取得房產所有權的,監護人一般是沒有權利賣的,除非出賣房子的行為是最有利于被監護人的情況下作出的決定。

二、買房前要做哪些準備

買房前要做下列準備:

1.購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解。

2.簽訂認購書和商品買賣合同,包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證,找法網提醒,無證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

三、買房子稅費怎么算

買房子稅費的計算即按照不同的稅率乘以房子的成交價格,稅率如下:

1.城市維護建設稅稅率如下:

(1)納稅人所在地在市區的,稅率為百分之七;

(2)納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為百分之五;

(3)納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的,稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

標簽: 買房前要做哪些準備 買房未成年可以寫名字嗎
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