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      未成年人也有登記買房的民事權(quán)利嗎？買房前要做好哪些準(zhǔn)備工作呢？
      
				
      
					
      
						來源: 律速網(wǎng)
						2023-04-12 16:31:22
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、買房未成年可以寫名字嗎
      

      買房未成年可以寫名字。未成年人也有登記買房的民事權(quán)利，因?yàn)槲闯赡耆瞬痪哂忻袷滦袨槟芰Γ赞k理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。需要注意的是，如果未成年取得房產(chǎn)所有權(quán)的，監(jiān)護(hù)人一般是沒有權(quán)利賣的，除非出賣房子的行為是最有利于被監(jiān)護(hù)人的情況下作出的決定。
      

      

      二、買房前要做哪些準(zhǔn)備
      

      買房前要做下列準(zhǔn)備：
      

      1.購(gòu)房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。
      

      2.簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，找法網(wǎng)提醒，無證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
      

      三、買房子稅費(fèi)怎么算
      

      買房子稅費(fèi)的計(jì)算即按照不同的稅率乘以房子的成交價(jià)格，稅率如下：
      

      1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
      

      （1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
      

      （2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
      

      （3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
      

      2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
      

      3.印花稅的稅率是0.05%。
      

      4.增值稅的稅率為5.6%。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				買房前要做哪些準(zhǔn)備
							
				買房未成年可以寫名字嗎
				 
					
      
				
      
					
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