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一、以公司名義買房要注意什么

以公司名義買房要注意：

1.公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2.公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3.公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。

4.公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5.公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

二、以公司名義買房需要什么資料?

以公司名義買房需要的資料：

1需要提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章

2組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章

3稅務(wù)登記證副本及公司公章

4公司法人身份證復(fù)印件

5公司授權(quán)某人購買的《授權(quán)委托書》3～5份原件以及受托人身份證原件

三、公司買房和個人買房的區(qū)別有哪些

公司買房和個人買房的區(qū)別：

1.產(chǎn)權(quán)歸屬不同

以公司的名義買房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。找法網(wǎng)提醒您，以個人的名義買房，產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購房者的，購房者具有房子的所有權(quán)。

2.過戶契稅不同

以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時候，用戶需要繳納購房費用的3%，作為過戶稅費。

3.個人所得稅計算方式不同

以公司的名義購房，在計算個人所得稅的時候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個人名義購房，在計算個人所得稅的時候，需要單獨繳納。

4.限制條件不同

以公司名義購房，不受套數(shù)的限制。而以個人的名義購房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)。

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