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      注冊在境外的公司不能購買住宅嗎?以公司名義買房需要準備哪些材料?

      來源: 律速網 2023-04-12 17:02:17

      一、以公司名義買房要注意什么

      以公司名義買房要注意:

      1.公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司,前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制,后一種公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅。

      2.公司購買不能商業貸款,只能待房產證出具后辦理持證抵押,年限、利率都和商業貸款不一樣。

      3.公司買房繳稅的大額稅種是契稅,為3%,別的手續費都不高,但是別于個人購買的是房產稅,按照買入價格×1.2%×0.8×年限。

      4.公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記。

      5.公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產,否則不現實。

      二、以公司名義買房需要什么資料?

      以公司名義買房需要的資料:

      1需要提供公司營業執照副本復印件加蓋公章

      2組織機構代碼證復印件加蓋公章

      3稅務登記證副本及公司公章

      4公司法人身份證復印件

      5公司授權某人購買的《授權委托書》3~5份原件以及受托人身份證原件

      三、公司買房和個人買房的區別有哪些

      公司買房和個人買房的區別:

      1.產權歸屬不同

      以公司的名義買房,房屋的產權歸屬就是屬于公司的,公司員工只有使用的權利。找法網提醒您,以個人的名義買房,產權歸屬就是屬于購房者的,購房者具有房子的所有權。

      2.過戶契稅不同

      以公司的名義買房,在辦理過戶流程的時候,用戶需要繳納購房費用的3%,作為過戶稅費。

      3.個人所得稅計算方式不同

      以公司的名義購房,在計算個人所得稅的時候,可以直接從已繳納的房產稅中扣除,而以個人名義購房,在計算個人所得稅的時候,需要單獨繳納。

      4.限制條件不同

      以公司名義購房,不受套數的限制。而以個人的名義購房,需要按照政策規定限制套數。

      標簽: 注冊在境外的公司 以公司名義買房需要的資料
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