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一、限購(gòu)資格審查是什么意思

為了限制一些房地產(chǎn)商的炒房行為，政府早在幾年前就出臺(tái)了房屋的“限購(gòu)令”。因此如果你需要買房裝修的話，則需要經(jīng)過(guò)一定的購(gòu)房資格審核，只有通過(guò)審核，才能夠購(gòu)買新房。但是還是有很多人仍然對(duì)購(gòu)房資格生和存在疑惑。其實(shí)購(gòu)房者只需要帶上身份證、戶口本（不同地區(qū)需要的文件會(huì)有差別）前往房屋所在地的地建委網(wǎng)簽窗口填寫《購(gòu)房承諾書》等文件，進(jìn)行審核即可。

購(gòu)房資質(zhì)審核包括戶口歸屬、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)這幾項(xiàng)。如果符合購(gòu)房條件，就可以獲得資質(zhì)審核通知書，隨后，你就可以進(jìn)行家居設(shè)計(jì)裝修等事宜了。而對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民來(lái)說(shuō)，規(guī)定限購(gòu)一套住房；對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫時(shí)無(wú)法在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房屋。如果是外地人口購(gòu)房須，則要提供1年的納稅證明，如果無(wú)法提供相關(guān)資料，暫時(shí)也無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房。不過(guò)具體條件在各地區(qū)會(huì)有少許變動(dòng)，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)一定要注意哪些事項(xiàng)

簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)一定要注意事項(xiàng)有：

1、關(guān)于貸款不成的約定

購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

三、購(gòu)房契稅滯納金怎么算的

1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定

納稅人在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)，征收機(jī)關(guān)核定稅款繳納期限屆滿的次日，這就是計(jì)算滯納金的起始日期。如果納稅人為申報(bào)繳納稅款，那么滯納金計(jì)算的起始日期就是納稅人取得土地房屋權(quán)屬證明的次日。

2、契稅滯納金的適用比例

根據(jù)國(guó)稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照?qǐng)?zhí)行的通知》的規(guī)定來(lái)說(shuō)，凡稅款滯納這類的行為是發(fā)生在2001月30前的，按照原來(lái)的《稅收征管法》的規(guī)定，要按日加收滯納稅款2的滯納金。另外就是，稅款滯納是在2001年5月1日以后發(fā)生的，那么就要按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

3、契稅滯納金的繳納法

納稅人應(yīng)該從納稅義務(wù)發(fā)生的那一天開始，十天之內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并且在契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的期限之內(nèi)繳納相應(yīng)的稅款，如果沒有按時(shí)交納，那么滯納金就是每日增加繳納萬(wàn)分之五。

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購(gòu)房契稅滯納金的適用比例是什么？簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？