房屋買賣營業(yè)稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。那么二手房買賣營業(yè)稅怎么收呢?免收房屋買賣營業(yè)稅的情形有哪些呢?關于這些問題，小編馬上就來告訴你具體答案。
一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收
(一)二手房營業(yè)稅收取標準
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;
二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
(1)離婚財產分割;
(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(3)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。
但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
房屋買賣涉及的稅種很多，很多購房者對這些稅費基本很陌生。而其中雖然涉及到稅費項目比較多，但往往部分由買方承擔，而部分卻由賣方來承擔。不過從實際情況來看，其實雙方也可以約定全部由其中一方來承擔，這樣一來可能就會在購房總價款上面作出一些調整。
