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朋友準備買二手房，咨詢濟南二手房交易流程

濟南二手房交易流程如下：

第一步：通過“濟南市網上房地產”操作系統，買賣雙方簽訂《濟南市存量房買賣協議》。

第二步：買賣雙方與托管機構(即濟南市房地產市場綜合服務中心)簽訂三方的《濟南市存量房交易資金托管協議》。

第三步：買方按約定日期將首付款存入托管機構在托管銀行開立的“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”，由托管銀行出具統一格式的首付款部分的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第四步：買方憑首付款《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》及貸款銀行所需其他貸款資料向銀行申請貸款。

第五步：銀行發放貸款，貸款資金存入托管銀行“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”后，托管銀行出具貸款部分的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第六步：憑全部托管資金的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機構換開《濟南市存量房交易資金托管證明》，并憑此證明及其他所需要資料辦理產權過戶手續。

第七步：產權登記完成，托管機構工作人員將房款一次性轉入賣方賬戶，賣方直接到銀行提取售房款，買方到房管部門領取房產證；

登記機構予以退件的，買方申請退款，托管機構工作人員將售房款一次性轉入買方交款賬戶。

第一步：通過“濟南市網上房地產”操作系統，買賣雙方簽訂《濟南市存量房買賣協議》。

第二步：買賣雙方與托管機構(即濟南市房地產市場綜合服務中心)簽訂三方的《濟南市存量房交易資金托管協議》。

第三步：買方按約定日期將房款一次性存入托管機構在托管銀行開立的“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”，由托管銀行出具統一格式的《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第四步：憑《濟南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機構換開《濟南市存量房交易資金托管證明》，并憑此證明及其他所需資料辦理產權過戶手續。

第五步：產權登記完成，托管機構工作人員將房款一次性轉入賣方賬戶，賣方直接到銀行提取售房款，買方到房管部門領取房產證；登記機構予以退件的，買方申請退款，托管機構工作人員將房款一次性轉入買方交款賬戶。

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