基本流程:簽署二手房買賣合同——查冊——網(wǎng)簽——貸款辦理——贖樓——過戶——繳稅——出新證——尾款到賬——交房
1.簽訂2手房交易合同，一般是和中介.客戶.業(yè)主簽訂3方合同。一般在簽署合同的時候會給定金，定金金額一般是成交價的5%－10%，而受法律保護(hù)的定金是成交價的20%（假設(shè)現(xiàn)在房子成交價100萬，客戶給了30萬定金，最終由于客戶的原因沒有成功過戶，那么按照一般合同的規(guī)定是要處罰定金的，而這個時候有效的定金是20萬，也就是20%，多出來的10%業(yè)主還是需要還給客戶），另一種定金的情況:客戶選擇公積金貸款，而且預(yù)算有限，特別是首付剛好給的勉勉強(qiáng)強(qiáng)的那種，公積金中心是要求監(jiān)管首付款的90%的，所以這個時候客戶能給的定金就是首付款的10%。商貸目前是不強(qiáng)制要求資金監(jiān)管的。
2.查冊:查冊指的在房管局查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，有沒有被查封，抵押情況，產(chǎn)權(quán)人情況，一般由業(yè)主委托中介公司去做，或者業(yè)主自己去做，這一部可以在簽合同之前就做好。
3.網(wǎng)簽:就是去國土局簽署一份國家版本的合同，上面規(guī)定的成交價是計算稅費的價格，也是貸款的參考價格，盡量這個價格要與買賣合同保持一致（少部分情況自己決定），做了網(wǎng)簽房子就不能再賣給其他人。保障交易安全。
4.貸款贖樓:一般是先做公積金貸款，再做商貸，審批順序也是一樣的，公積金審批大概1個月，銀行大概2周，具體就看中介的按揭經(jīng)理關(guān)系鐵不鐵，有些關(guān)系會更快。需要帶很多證件和資料，提前準(zhǔn)備好。委托金融公司贖樓是需要先等貸款審批好的。貸款審批成功會出示同貸書，拿到同貸書，金融公司才開始幫忙贖樓，金融公司贖樓一般在2個月的樣子，月利息是欠款金額的12%（大致），贖樓成功之后業(yè)主要去國土局注銷抵押登記。還有一種情況是業(yè)主自贖或者客戶幫贖，客戶幫贖對客戶來說風(fēng)險很大，不建議客戶幫贖，自贖業(yè)主在簽合同之后就可以去操作了，先去銀行申請，然后銀行會給個時間給業(yè)主什么時候放錢到銀行卡，然后到了時間銀行卡的錢會被銀行轉(zhuǎn)走，會給業(yè)主一個繳清證明，拿著去國土局注銷抵押登記（不注銷抵押登記不能過戶）！
5.過戶繳稅:（要帶的證件:買方及配偶：身份證，戶口本（其中集體戶主頁復(fù)印件加蓋紅章的原件2份+個人頁），結(jié)婚證，未成年小孩戶口本，出生證（以上證件要帶原件）。1以家庭單位的名下套數(shù)查冊；2買方必須帶上足額銀行卡(芯片卡)以便現(xiàn)場刷卡繳納稅費和交付首期款等相關(guān)費用；；賣方及配偶(無抵押且不唯一)：房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證（以上證件要帶原件）。
出新證:繳稅后一周出新證
交房:記得過戶水電煤氣物業(yè)哦！
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