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現(xiàn)實中，無論買賣的是新商品房還是二手房，此時當事人都是需要按照國家規(guī)定來繳納相應的交易稅費。不過對于很多當事人而言，可能對二手房屋交易稅怎么收取的問題還不是很了解，接下來，小編整理了相關資料，就來為大家解答這個問題。

一、二手房屋交易稅怎么收取

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的。

(一)買方的二手房交易稅費怎么計算：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：

1、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、二手房交易稅費有哪些?

手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定稅費由哪一方繳納，需要說明的是，這種規(guī)定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費的時候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。

標簽：房產(chǎn)契稅契稅稅率計算方法應納稅額

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