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      初次買房容易忽略哪些內容?延遲交房買家可以無責退房嗎?

      來源: 律速網 2023-04-12 16:22:09

      一、初次買房要注意什么

      初次買房要主要以下內容:

      1.明確約定逾期交房的違約責任;

      2.明確約定面積差異的處理方式;

      3.明確約定房產證的辦理期限;

      4.需要看開發商的“五證”;

      5.注意產權歸屬。

      二、買房沒有簽合同房款可以退嗎

      買房沒有簽合同房款可以退,一般在以下情況,購房者是可以向開發商要回定金的:若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的,可以要求開發商退還相應的定金。但是如果是自身原因,若無約定,可以和開發商積極溝通協商解決。

      根據《民法典》第五百八十六條的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

      第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

      三、買賣合同可以退房的情形

      1.延遲交房。

      2.開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。

      3.開發商沒經購房人同意變更設計。

      4.拿不到產權證。

      5.無法得到貸款。

      6.實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

      7.房屋質量不合格。

      8.商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格。

      9.房屋質量導致嚴重影響使用。

      10.開發商把房子抵押。

      標簽: 買房沒有簽合同房款可以退嗎 初次買房要注意什么
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