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      沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶？二手房稅可以退嗎？
      
				
      
					
      
						來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0
						2022-11-01 09:47:29
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶
      

      沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能過(guò)戶。
      

      《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
      

      （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。
      

      （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
      

      （三）依法收回土地使用權(quán)的。
      

      （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
      

      （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
      

      （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
      

      （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
      

      

      二、二手房 稅可以退嗎
      

      二手房未過(guò)戶時(shí)交了稅可以退，但是要滿足一定的條件，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
      

      辦理退稅流程如下：
      

      1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅；
      

      2.窗口開(kāi)具稅收收入退還書并加蓋退庫(kù)印鑒；
      

      3.到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）；
      

      4.到市地稅局辦公室加蓋公章；
      

      5.到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；
      

      6.到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；
      

      7.到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批；
      

      8.人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				二手房
							
				購(gòu)房合同
							
				二手房拆遷
							
							
				沒(méi)有房產(chǎn)證
				 
					
      
				
      
					
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