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沒有房產證的二手房怎么過戶?二手房稅可以退嗎?

來源: 法務網|0 2022-11-01 09:47:29

一、沒有房產證的二手房怎么過戶

沒有房產證的二手房不能過戶。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合法定條件的。

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(三)依法收回土地使用權的。

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的。

(五)權屬有爭議的。

(六)未依法登記領取權屬證書的。

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、二手房 稅可以退嗎

二手房未過戶時交了稅可以退,但是要滿足一定的條件,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。

辦理退稅流程如下:

1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅;

2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒;

3.到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行);

4.到市地稅局辦公室加蓋公章;

5.到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;

6.到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;

7.到人民銀行國庫科審批;

8.人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

標簽: 二手房 購房合同 二手房拆遷 沒有房產證
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