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      買二手房契稅怎么算的？簽了二手房購(gòu)房合同可以退么？
      
				
      
					
      
						來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0
						2022-11-01 09:49:25
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、買二手房契稅怎么算的
      

      買二手房的契稅計(jì)算方法是：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。
      

      《契稅暫行條例》第三條
      

      契稅稅率為3—5％。
      

      契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
      

      

      二、簽了二手房購(gòu)房合同可以退么
      

      簽了二手房購(gòu)房合同可以退的，但要求退房屬于買方違約，和對(duì)方協(xié)商解決，減少違約金。
      

      《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
      

      法律快車提醒您，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
      
				
      
									標(biāo)簽：
							
				二手房契稅
							
				二手購(gòu)房合同
							
				適用稅率
							
				買家違約
				 
					
      
				
      
					
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