一、購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷；
2、最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名；對于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個協(xié)議，并通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款；對于房票子房，除簽訂一個協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款。
3、及時和開發(fā)商簽訂（重新簽訂）拆遷協(xié)議，保留好房屋評估單和產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）證注銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結(jié)產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）證無法辦理更名，需同原房主和開發(fā)商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領(lǐng)取房屋調(diào)配單。
二、拆遷房買賣應(yīng)注意哪些問題
拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：
1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。
4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。
購買拆遷房注意事項：
拆遷安置房分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。購買這類房屋是存在很大風(fēng)險的。購房者購買的話，需要注意以下問題：
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重；
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的；
3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán)；
4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類房屋的交易風(fēng)險，與商品房交易相同。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。
《城市房屋拆遷管理條例》
第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：
1、新建、擴(kuò)建、改建房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。
第十九條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
