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      二套房公積金貸款是如何規(guī)定的？如何計算首付房款呢？
      
				
      
					
      
						來源: 律速網(wǎng)
						2023-04-12 18:09:09
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      對于大多數(shù)人來說，買房都是人生中一件大事。然而就買房這件事情來講，準備好應(yīng)該交付的款項時買房中的重中之重。買房之前究竟要準備哪些“費”?
      

      

      一、首付房款
      

      如果您不是全款購房，首付房款將是您所要承擔的費用“大頭”之一。那么，如何計算首付房款呢。
      

      商業(yè)貸款
      

      首套房最少承擔總房款的30%。
      

      二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。
      

      公積金貸款
      

      首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
      

      二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。
      

      (公積金單筆最高額度為80萬元)
      

      二、稅費
      

      除了應(yīng)該繳納的房款之外，您還需要依據(jù)政策準備其它款限。
      

      新房：
      

      1.契稅：房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
      

      2.印花稅：總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。
      

      3.銀行按揭費：屬于商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
      

      a.抵押登記費：80元/戶
      

      b.權(quán)證印花稅：5元/戶
      

      c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。
      

      (保險費一次交完。保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%， 11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
      

      4.房屋維修基金：購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
      

      5.物業(yè)管理費：從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
      

      6.權(quán)屬登記費：即辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套。
      

      7.交易手續(xù)費用：住宅建筑面積x3元/㎡，非住宅建筑面積x11元/㎡。
      

      二手房：
      

      購買二手房出去應(yīng)當繳納1%的契稅之外，非“滿五唯一”房源還應(yīng)繳納房款差價20%的個人所得稅。
      
				
      
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				二套房公積金貸款
							
				如何計算首付房款
				 
					
      
				
      
					
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