一、房產調查要查哪些項目
1、房屋的權屬
包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。
2、房屋的位置
房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。
3、房屋的質量
房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。
4、房屋的用途
房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。
5、房屋的數量
房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內建筑面積等。
房產調查是對房屋產權和用地的認證過程。分為房屋調查和房屋用地調查。前者主要包括坐落、產權、產別、層數、所在層次、結構、用途、權源等內容，以及繪制房屋產權界線示意圖；后者主要包括用地坐落、產權性質、等級、稅費、用地人、使用權來源、四至、界標、用途分類、用地面積等內容，以及繪制用地范圍略圖。
房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀。
二、房產局查詢房屋產權需要的手續
1、個人身份證件及復印件。
2、房屋產權所有證及其復印件。
若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
三、房屋產權應該如何調查
第一步要了解房屋的產權狀況。
購房者要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。
查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
2、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品；
5、其它內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最后應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
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房產局查詢房屋產權需要的手續
查驗的具體方式
