一、房產(chǎn)調(diào)查要查哪些項目
1、房屋的權(quán)屬
包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。
2、房屋的位置
房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。
3、房屋的質(zhì)量
房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。
4、房屋的用途
房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。
5、房屋的數(shù)量
房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內(nèi)建筑面積等。
房產(chǎn)調(diào)查是對房屋產(chǎn)權(quán)和用地的認證過程。分為房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。前者主要包括坐落、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)源等內(nèi)容，以及繪制房屋產(chǎn)權(quán)界線示意圖；后者主要包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費、用地人、使用權(quán)來源、四至、界標、用途分類、用地面積等內(nèi)容，以及繪制用地范圍略圖。
房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀。
二、房產(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)需要的手續(xù)
1、個人身份證件及復(fù)印件。
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有證及其復(fù)印件。
若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
三、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何調(diào)查
第一步要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
購房者要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
1、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
2、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；
5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最后應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
