一、選擇同一家中介公司進(jìn)行運(yùn)作
換房時(shí)買新房還是買二手房？究竟是“先買再賣”還是“先賣再買”？貸款買還是一次性付清？所涉及的問題及程序都很復(fù)雜，最好應(yīng)該選擇同一家中介公司進(jìn)行操作。
1、中介在賣房的過程中會(huì)起到非常重要的作用，如果中介和您的關(guān)系特別好，他會(huì)特別用心的推廣您的房子，有可能還不會(huì)賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。
2、委托中介售房，如果沒有時(shí)間、擔(dān)心了解的信息不全或者純粹怕麻煩，可以委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行速銷，你可以要求中介在幾個(gè)月之內(nèi)幫你把房子賣掉，既可以督促中介加快推房，又有相應(yīng)補(bǔ)償。
3、客戶業(yè)主存在連環(huán)單的情況下，簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶已經(jīng)簽約的文件到場簽約；如不方便提供合同，應(yīng)當(dāng)要求已經(jīng)簽約的居間經(jīng)紀(jì)人到場，以確定各項(xiàng)合同義務(wù)的時(shí)效。
二、盡可能留長時(shí)間來付款
1、為什么？
換房涉及的問題及程序繁雜，買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對于換房者來說，買賣的時(shí)機(jī)和順序都很重要，由于買與賣之間都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉進(jìn)了“空檔期”，置業(yè)者應(yīng)該根據(jù)自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，將損失減到最小。
2、怎么做？
1）為了防止風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同上需確認(rèn)賣房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、房屋交付時(shí)間和對購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。
2）如果涉及貸款，要明確各項(xiàng)貸款的到款時(shí)間，商貸最快，組合貸款最慢。
3）各環(huán)節(jié)的時(shí)間需要心里有底，特別是換房，一定要留出富余的時(shí)間，保證自己不會(huì)存在違約的可能。
舉個(gè)例子：王先生賣房已經(jīng)賣了，等著換套房，這時(shí)候王先生一定要確定賣的房子什么時(shí)候能拿到首付，什么時(shí)間能過戶，什么時(shí)間能拿到全款。因?yàn)檫@關(guān)乎到王先生買的房子，什么時(shí)間支付首付，什么時(shí)間過戶。
【注意】
換房中可能遇到連環(huán)單，所謂連環(huán)單就是多個(gè)交易連在一起，涉及多個(gè)買房人和賣房人，因此要特別注意其中的復(fù)雜性和潛風(fēng)險(xiǎn)。
再舉個(gè)例子：
如果業(yè)主“賣一買一”，賣房的房款遲遲不到位，導(dǎo)致無法支付購房房款，導(dǎo)致原本就很長的周期進(jìn)一步拉長，而期間如果房屋價(jià)格上漲，則有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。
標(biāo)簽：
換房時(shí)買新房還是買二手房
盡可能留長時(shí)間來付款
