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      未交房二手商品房買賣流程是怎樣的？商品房補充協(xié)議是否可以修改？
      
				
      
					
      
						來源: 法務網(wǎng)|0
						2022-11-01 09:38:10
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      一、未交房二手商品房買賣流程
      

      1.買賣雙方建立信息溝通渠道
      

      買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
      

      2.簽訂二手房買賣合同
      

      賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
      

      3.辦理二手房過戶
      

      買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
      

      4.繳納稅費
      

      稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。
      

      5.辦理產權轉移過戶手續(xù)
      

      交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
      

      

      二、商品房補充協(xié)議是否可以修改
      

      商品房買賣合同補充協(xié)議可以修改。補充協(xié)議的內容包括以下幾點：
      

      1.物業(yè)管理問題要寫清；
      

      2.公攤面積要寫清；
      

      3.退房責任；
      

      4.房屋產權的辦理時間。
      

      購買房屋之后，購房者需要辦理房屋產權證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產證的時間，并且購房合同里沒有說多長時間能把產權證辦下來，需要在補充協(xié)議里約定。
      

      根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
      
				
      
									標簽：
							
				商品房合同
							
				二手房
							
				交房流程
							
				二手商品房
				 
					
      
				
      
					
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